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方便的税收减免,将使您的房屋装修更加经济实惠

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如今,开始一项房屋装修项目可能是一项代价高昂的工作,因此房主需要精明的财务状况。但是,许多房主并不知道可以对某些房屋进行装修而获得的税收减免,这将使他们的项目负担比他们意识到的要便宜。从税收的角度来看,房屋装修被认为是为您的财产增加价值,使其适应新用途或仅仅增加其实用性的那些。

由于大多数房屋装修都是通过使用贷款来支付的,因此知道可以扣除的贷款甚至更有用。由于并非所有贷款都是平等创建的,因此也不能全部扣除。让我们在下面查看哪些贷款符合减税条件。

贷款利息扣除

为了有资格获得扣除,必须为通常被称为“资本改善”的贷款。根据经验,资本改善应在转售房屋时增加其价值,使其适应新用途或延长其使用寿命。

例如,新的厨房电器或新的地毯仅仅是增加您的舒适感。它们被认为是“易腐烂的”和与口味有关的改进,新所有者可能不喜欢。另一方面, 新屋顶 , 更换窗户 ,添加新房间或浴室,为残障人士准备房屋或将现有房间转换为办公室将有资格获得利息扣除。

另外,我应该指出,维修通常不属于免赔额类别,除非您可以证明它们是更大的改造项目的一部分。这是一个示例:在安装替换窗时,可能还需要修复框架中的烂木头。这种维修符合减税条件。

可以扣除的房屋装修贷款类型

在签署贷款之前,建议确保它属于免赔额类别。根据您的利率和贷款额度,您可以通过扣除贷款而节省下来的费用最多占项目总成本的20%。

  • HELOC(房屋净值信贷额度)是最受欢迎的选择之一。它们可以用于多种目的,并且其利息通常可以免税。
  • 某些203K抵押贷款:如果您需要进行修理或改建才能使新房适合居住,通常可以扣除利息(或203K抵押贷款的部分利息)。但是,在开始项目之前,请确保它属于可接受的类别。

这两种抵押的扣除额也适用于二手房,这使您有更多的理由在签订贷款合同之前仔细研究一下您的贷款合同。

除了减免贷款利息外,一些房屋装修还可以从额外的税收减免中受益–同样,通常是那些可以增加房屋价值的税收减免。请访问www.irs.gov并查看出版物523、530和551,以获取有关哪些项目合格的更多详细信息。

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话题: 家居装修 , 税收抵免